خرید ملک در یونان (گلدن ویزا)

گلدن ویزای یونان با خرید ملک چیست؟

• ویزای طلایی یونان با خرید ملک، یکی از جذاب‌ترین مسیرهای مهاجرت به یونان و دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری اروپا است.
• این ویزا در سال 2013 معرفی شد و فرصت دریافت مجوز اقامت 5 ساله قابل تمدید به شهروندان کشورهای غیر از اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا و خانواده‌هایشان در ازای سرمایه‌گذاری واجد شرایط در املاک یونان فراهم می‌کند.
• این برنامه، برای تقویت اقتصاد یونان از طریق جذب سرمایه خارجی طراحی شده است و مسیری مستقیم برای شروع زندگی در یونان و دسترسی به منطقه گسترده‌تر شینگن اروپا را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد.

چرا گلدن ویزای یونان؟

هدف اصلی ویزای طلایی یونان تحریک سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، به‌ویژه در بخش املاک و تقویت رشد اقتصادی در این کشور است. برای سرمایه‌گذاران، این ویزا به صورت مسیری برای افزایش تحرک جهانی عمل می‌کند و سفر بدون ویزا در سراسر منطقه شینگن، حق زندگی و ایجاد پایگاه در یونان و پتانسیل دریافت شهروندی یونان در بلندمدت را ارائه می‌دهد. این ویزا یک گزینه اقامت استراتژیک پلن B را بدون نیاز به حضور تمام وقت متقاضیان در یونان فراهم می‌کند.

معیارهای لازم برای گلدن ویزای یونان با خرید ملک

• • شهروند کشورهای غیر از اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا: بر اساس آخرین آپدیت‌ها، متقاضی اصلی باید شهروند کشوری خارج از اتحادیه اروپا یا منطقه اقتصادی اروپا باشد.

• • محدودیت سنی: حداقل 18 سال سن داشته باشید.

• • سابقه کیفری پاک: باید گواهی عدم سوءپیشینه از کشور مبدا/محل اقامت خود داشته باشید.

• • بیمه سلامت: بیمه سلامت معتبر در یونان تهیه کنید.

• • سرمایه‌گذاری واجد شرایط روی املاک: باید سرمایه‌گذاری قابل توجه در املاک یونان براساس آستانه‌های به‌روزرسانی‌ شده را انجام دهید.

سرمایه‌ لازم بر اساس منطقه (2025)

تغییرات زیادی که از 31 آگوست 2024 (و تا سال 2025 ادامه دارد) اعمال شده است، یک سیستم سرمایه‌گذاری چند مرحله‌ای بر اساس موقعیت و نوع ملک معرفی کرده است:

پرتقاضاترین منطقه

منطقه A (مناطق پرتقاضا): حداقل 800 هزار یورو

• • برای کل منطقه اداری آتیکا (شامل آتن و پیرئوس)، تسالونیکی بزرگ و جزایر محبوب مانند میکونوس و سانتورینی اعمال می‌شود.

• • سرمایه‌گذاری باید در یک ملک واحد با حداقل 120 مترمربع باشد.

• • اجاره‌ کوتاه‌مدت (مانند املاک ارائه شده در Airbnb) این املاک معمولا ممنوع است.

• • منطقه B (مناطق کم‌جمعیت): حداقل 400 هزار یورو

• • در مناطق خارج از مناطق اصلی بیان شده به عنوان منطقه A اعمال می‌شود.

• • سرمایه‌گذاری باید در یک ملک واحد با حداقل 120 متر مربع باشد.

• • منطقه C (پروژه‌های تخصصی): حداقل 250 هزار یورو

• • برای املاک تبدیل‌ شده از وضعیت تجاری به مسکونی اعمال می‌شود. تبدیل باید قبل از درخواست ویزا انجام شود.

• • برای بازسازی ساختمان‌های ثبت‌ شده با ارزش تاریخی یا فرهنگی اعمال می‌شود. بازسازی کامل برای تمدید اولین مجوز پس از 5 سال الزامی است.

• • برای این املاک، حداقل اندازه یا مکان خاصی تعیین نشده است.

فرآیند درخواست گلدن ویزای یونان با خرید ملک

فرآیند دریافت ویزای طلایی یونان شامل چندین مرحله کلیدی است:

1. انتخاب سرمایه‌گذاری و دریافت مشاوره حقوقی

ملک واجد شرایط را بر اساس بودجه و مکان ترجیحی شناسایی کنید. یک وکیل معتبر یونانی برای کمک به بررسی ملک و کل فرآیند درخواست استخدام کنید.

2. دریافت شماره شناسایی مالیاتی یونان (TIN) و افتتاح حساب بانکی

نماینده قانونی‌تان می‌تواند به شما در دریافت شماره شناسایی مالیاتی یونان و افتتاح حساب در بانک محلی کمک کند. این اقدام برای خرید ملک و انتقال سرمایه ضروری است.

3. خرید ملک و ثبت

قرارداد خرید ملک را نهایی کنید. ملک را در دفتر ثبت زمین ذیصلاح ثبت کنید. تمام مالیات‌های مربوطه، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و ثبت زمین را پرداخت کنید.

4. جمع‌آوری مدارک مورد نیاز

تمام مدارک شخصی (پاسپورت، گواهی‌های تولد، گواهی ازدواج برای اعضای خانواده) را جمع‌آوری کنید. گواهی عدم سوءپیشینه و بیمه سلامت را تهیه کنید. مدارک لازم برای اثبات سرمایه‌گذاری (قرارداد خرید محضری، مدارک تمکن مالی) را آماده کنید.

5. ارسال درخواست ویزا

درخواست کامل باید همراه با مدارک پشتیبان را، به وزارت مهاجرت و پناهندگی یونان ارسال شود. این کار اغلب از طریق نماینده قانونی‌تان از راه دور انجام می‌شود.

6. اقدام برای انجام امور بیومتریک

متقاضیان و اعضای خانواده همراه باید به یونان سفر کنند تا داده‌های بیومتریک (انگشت‌نگاری و عکس) ارائه دهند. اگر سابقه دسترسی به حوزه شینگن را ندارید، ممکن است به دریافت ویزای ورود نیاز داشته باشید.

7.  دریافت تصمیم ویزا

پس از پردازش درخواست (معمولا 4 تا 12 ماه)، تصمیم در مورد پرونده صادر می‌شود. پس از تایید، کارت‌های مجوز اقامت 5 ساله صادر می‌شود.

مزایای گلدن ویزای یونان با خرید ملک

ویزای طلایی یونان مزایای بی‌شماری برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان ارائه می‌دهد:

• • اقامت اتحادیه اروپا و سفر در حوزه شینگن: حق زندگی در یونان و لذت بردن از سفر بدون ویزا به تمام 27 کشور حوزه شینگن تا 90 روز در هر دوره 180 روزه را به دست آورید.

• • عدم الزام برای حداقل مدت اقامت: برخلاف بسیاری از برنامه‌های اقامت، هیچ تعهدی برای اقامت در یونان برای حفظ و تمدید ویزای طلایی وجود ندارد و انعطاف‌پذیری فوق‌العاده‌ای ارائه می‌دهد.

• • همراهی خانواده: این برنامه برای تصمیم به مهاجرت به همراه خانواده بسیار مناسب است و به متقاضی اصلی اجازه گنجاندن همسر/پارتنر ثبت ‌شده، فرزندان زیر 21 سال (و فرزندان دانشجوی تا 24 سال) و والدین متقاضی اصلی و همسر را نیز می‌دهد.

• • مالکیت دارایی ملموس: سرمایه‌گذاری در دارایی‌های ملموس املاک و مستغلات در یونان، با پتانسیل رشد ارزش ملک و درآمد اجاره (با مقررات جدید در مورد اجاره‌های کوتاه‌مدت در مناطق خاص).

• • مسیری با پتانسیل دریافت شهروندی: پس از 7 سال اقامت قانونی مداوم در یونان، دارندگان ویزای طلایی، با رعایت الزاماتی مانند تسلط به زبان یونانی و ادغام، ممکن است واجد شرایط درخواست شهروندی یونان باشند.

• • دسترسی به خدمات: دارندگان ویزا و خانواده‌هایشان به خدمات عمومی یونان، از جمله مراقبت‌های بهداشتی و آموزش، دسترسی پیدا می‌کنند.

• • هزینه پایین زندگی: در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی ، هزینه زندگی در یونان نسبتا پایین است.

به‌روزرسانی‌های گلدن ویزای یونان با خرید ملک

• بر اساس آخرین آپدیت‌ها، برنامه ویزای طلایی یونان در سال 2024 اصلاحات قابل توجهی را تجربه کرد که بر درخواست‌های سال 2025 تاثیر می‌گذارد. مهم‌ترین تغییرات شامل افزایش آستانه سرمایه‌گذاری و معرفی سیستم مبتنی بر منطقه برای هدایت جریان‌های سرمایه‌گذاری و مهار خرید سوداگرانه در بازارهای داغ املاک است.
• هم‎چنین، سرمایه‌گذاران باید از محدودیت‌های جدید بر اجاره‌های کوتاه‌مدت (مانند پلتفرم Airbnb)  برای املاک خریداری ‌شده تحت آستانه‌های بالاتر در مناطق اصلی آگاه باشند.
• برای متقاضیان آینده، آگاه ماندن از این تغییرات و کار با متخصصان حقوقی برای تضمین موفقیت، ضروری است. دولت همچنان به ساده‌سازی پردازش ادامه می‌دهد، اما ممکن است هنوز هم کارهای عقب افتاده بر کارایی کلی تاثیر بگذارند.

نکاتی برای درخواست موفق گلدن ویزای یونان با خرید ملک

• • برنامه‌ریزی هر چه زودتر: فرآیند درخواست را، به ویژه با توجه به تغییرات اخیر در آستانه‌های سرمایه‌گذاری و استفاده از ملک، هر چه زودتر آغاز کنید.

• • دریافت راهنمایی تخصصی: با یک وکیل با تجربه و معتبر متخصص در قانون مهاجرت و املاک یونان مشورت کنید.

• • انجام بررسی‌های لازم: بررسی‌های لازم در مورد هر ملکی که قصد خرید آن را دارید، انجام دهید تا مطمئن شوید که الزامات برنامه را برآورده می‌کند و هیچ مانع قانونی وجود ندارد.

• • تهیه مدارک: مطمئن شوید که تمام مدارک مورد نیاز به صورت دقیق تهیه و ترجمه شده‌اند (در صورت لزوم) و دارای گواهی قانونی هستند.

• • برنامه‌ریزی مالی: بودجه‌ای بیشتر از هزینه‌های مرتبط با سرمایه‌گذاری در ملک، از جمله هزینه‌های حقوقی، مالیات، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و هزینه‌های درخواست را در نظر بگیرید.

گلدن ویزای یونان با خرید ملک: مسیری امن برای سرمایه‌گذاری در اروپا

ویزای طلایی یونان با خرید ملک همواره یک برنامه بسیار جذاب برای سرمایه‌گذاران تبعه کشورهای غیر از اتحادیه اروپا است که به دنبال اقامت اروپا و مزایای مرتبط با آن هستند. با این که تغییرات اخیر آستانه‌های سرمایه‌گذاری در مناطق محبوب را افزایش داده و مقررات جدیدی را معرفی کرده است، این برنامه همچنان فرصتی ارزشمند برای تحرک جهانی، مهاجرت به همراه خانواده و سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در یک کشور زیبا و استراتژیک ارائه می‌دهد. با برنامه‌ریزی دقیق و دریافت راهنمایی‌های تخصصی، ویزای طلایی یونان می‌تواند دنیایی از فرصت‌ها را برای شما فراهم کند.  شما می‌توانید برای ارزیابی شرایط خود، در آزمون ویزا شرکت کنید.