خرید ملک در قبرس جنوبی (اقامت دائم)

برنامه اقامت دائم قبرس جنوبی با خرید ملک چیست؟

• بر اساس آخرین آپدیت‌ها، اقامت دائم قبرس جنوبی برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی طراحی شده است. این برنامه به اتباع کشورهای غیر از اتحادیه اروپا مجوز اقامت دائم نامحدود (مجوز مهاجرت تحت آیین‌نامه (2)6 یا دسته F) در ازای سرمایه‌گذاری واجد شرایط اعطا می‌کند، که املاک محبوب‌ترین گزینه آن است.
• این مجوز که یکی از معروف‌ترین برنامه‌های مهاجرت به قبرس است، به شما و خانواده‌تان اجازه زندگی دائم در قبرس بدون نیاز به تمدیدهای مکرر را می‌دهد و یک پلن B پایدار و امن در یک مکان استراتژیک اروپایی ارائه می‌کند.
• توجه کنید این برنامه اقامت دائم اعطا می‌کند، نه شهروندی، هرچند می‌تواند پس از دوره مشخصی برای دریافت شهروندی اقدام کرد.

چرا خرید ملک در قبرس جنوبی پیشنهاد خوبی است؟

اهداف اصلی برنامه اقامت دائم قبرس از طریق سرمایه‌گذاری چندگانه است. اولا، هدف آن جذب سرمایه‌گذاری بالا و مستقیم خارجی برای اقتصاد قبرس، به ویژه تحریک بخش‌های حیاتی املاک و ساخت‌وساز است. ثانیا، به دنبال تنوع‌بخشی به پایه اقتصادی کشور و ایجاد فرصت‌های شغلی جدید است. با جذب افراد با دارایی بالا و خانواده‌هایشان، قبرس موقعیت خود را به عنوان یک مرکز تجاری و مالی بین‌المللی تقویت می‌کند و از افزایش مصرف و فعالیت تجاری بهره می‌برد.

معیارهای لازم

• الزام سرمایه‌گذاری: باید حداقل 300 هزار یورو (به علاوه مالیات بر ارزش افزوده (VAT)) در یکی از دسته‌های زیر سرمایه‌گذاری کنید:
• املاک مسکونی جدید: خرید یک یا دو ملک مسکونی جدید (آپارتمان یا خانه) از یک شرکت توسعه‌دهنده دارای مجوز، با ارزش کل حداقل 300 هزار یورو. املاک دست دوم (resale properties) معمولا واجد شرایط این گزینه نیستند.
• املاک تجاری: خرید سایر انواع املاک، مانند دفاتر، فروشگاه‌ها، هتل‌ها یا توسعه‌های مرتبط، با حداقل ارزش 300 هزار یورو. در این دسته، هر دو نوع ملک جدید و دست دوم مجاز هستند.
• سرمایه‌گذاری در سهام شرکت قبرسی: سرمایه‌گذاری حداقل 300 هزار یورو در سرمایه سهام یک شرکت قبرسی که در قبرس ثبت‌ شده است و فعالیت می‌کند، حضور فیزیکی دارد و حداقل 5 نفر را استخدام کرده است.
• سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری جمعی: سرمایه‌گذاری حداقل 300 هزار یورو در واحدهای یک سازمان سرمایه‌گذاری جمعی قبرس  (AIF، AIFLNP، RAIF).

اثبات انتقال سرمایه‌گذاری از خارج به قبرس ضروری است. پیش پرداخت حداقل 200 هزار یورو (به علاوه مالیات بر ارزش افزوده) برای سرمایه‌گذاری‌ در املاک باید قبل از ارائه درخواست انجام شود.

• درآمد سالانه: باید درآمد سالانه تضمین ‌شده حداقل 50 هزار یورو داشته باشید. این درآمد باید از منابع خارج از قبرس، مانند حقوق، مستمری‌ها، سود سهام، سپرده‌های ثابت یا درآمد اجاره از خارج، حاصل شود. درآمد مورد نیاز به ازای هر فرد تحت تکفل افزایش می‌یابد: 15 هزار یورو اضافی برای همسر، 10 هزار یورو اضافی برای هر فرزند تحت تکفل و 8 هزار یورو اضافی یورو برای هر والد تحت تکفل (والد متقاضی یا همسر آن).
• سابقه کیفری پاک: تمام متقاضیان بزرگسال (بالای ۱۶ سال) باید گواهی عدم سوءپیشینه از کشور مبدا و سایر کشورهای دارای اقامت در 5 سال گذشته، ارائه دهند. این مدارک باید قانونی‌سازی یا دارای مهر آپوستیل باشند و به صورت رسمی ترجمه شوند.
• عدم قصد اشتغال: متقاضی و افراد تحت تکفل او معمولا مجاز به اشتغال در قبرس نیستند. با این حال، مجاز به سهامدار بودن در شرکت‌های قبرسی و دریافت سود سهام از آن‌ها هستند. هم‌چنین، می‌توانند ریاست در شرکت‌هایی که در آن‌ها سرمایه‌گذاری کرده‌اند، داشته باشند.
• بیمه درمانی: اثبات برخوداری از بیمه درمانی جامع که مراقبت‌های پزشکی در قبرس را پوشش دهد، لازم است.
• سن: متقاضی اصلی باید بالای 18 سال باشد.
• حضور فیزیکی: با این که الزام سختگیرانه‌ای برای اقامت و زندگی در قبرس وجود ندارد، دارندگان مجوز باید برای حفظ وضعیت اقامت دائم خود، حداقل هر دو سال یک بار از این کشور بازدید کنند. بازدید اجباری طی یک سال پس از تایید برای جمع‌آوری داده‌های بیومتریک ضروری است.

مراحل دریافت اقامت

1. انتخاب و خرید ملک: ملک (یا املاک) واجد شرایط برای آستانه سرمایه‌گذاری را شناسایی و انتخاب کنید. قرارداد فروش را امضا کنید و پیش پرداخت اولیه حداقل 200 هزار یورو (به علاوه مالیات بر ارزش افزوده) را انجام دهید. قرارداد فروش باید به اداره ثبت زمین (Land Registry Department) سپرده شود.
2. آماده‌سازی مدارک: تمام مدارک شخصی، مالی و سرمایه‌گذاری مورد نیاز را جمع‌آوری کنید. این مدارک شامل پاسپورت‌های معتبر، گواهی‌های تولد و ازدواج، اثبات درآمد از خارج، صورت‌حساب‌های بانکی، گواهی‌های عدم سوءپیشینه، اسناد مالکیت یا قراردادهای فروش و اثبات انتقال وجوه است. تمام مدارک غیرانگلیسی/یونانی باید به صورت رسمی ترجمه و آپوستیل/قانونی‌سازی شوند.
3. ارائه درخواست: پرونده کامل درخواست، همراه با رسی پرداخت هزینه‌های مورد نیاز، به اداره ثبت مدنی و مهاجرت (Civil Registry and Migration Department)  در نیکوزیا ارائه می‌شود. به شدت توصیه می‌شود یک وکیل مهاجرت محلی قبرسی را برای مدیریت ارائه و ارتباط با مقامات در نظر بگیرید.
4. بررسی دقیق و تایید: مقامات قبرسی بررسی دقیق در مورد درخواست متقاضی و سرمایه‌گذاری او انجام می‌دهند. درخواست فرآیند “پیگیری سریع” معمولا در طی 2 تا 6 ماه، منجر به تایید می‌شود، مشروط بر این که تمام مدارک مرتب و معیارهای واجد شرایط بودن برآورده شوند.
5. جمع‌آوری داده‌های بیومتریک: پس از دریافت تایید، متقاضی اصلی و تمام اعضای بزرگسال خانواده گنجانده شده در درخواست باید طی یک سال به قبرس سفر کنند تا داده‌های بیومتریک (اثر انگشت و عکس‌ها) را برای تولید کارت‌های اقامت دائم انجام دهند.
6. دریافت کارت اقامت دائم: پس از جمع‌آوری داده‌های بیومتریک، کارت‌های اقامت دائم معمولا 40 روزه صادر می‌شوند. این کارت‌ها به صورت نامحدود معتبر هستند، هر چند هر 10 سال برای به‌روزرسانی بیومتریک نیاز به تمدید دارند.

مزایای اقامت دائم قبرس جنوبی با خرید ملک

• وضعیت اقامت دائم: مجوز برای دوره نامحدود اعطا می‌شود و امنیت و پایداری بلندمدت بدون نیاز به تمدیدهای دوره‌ای (فقط کارت بیومتریک هر 10 سال به‌روزرسانی می‌شود) فراهم می‌کند.
• اقامت در یک کشور عضو اتحادیه اروپا: از حق زندگی در یک کشور اتحادیه اروپا، با دسترسی به استانداردهای بالای زندگی، تحصیل و مراقبت‌های بهداشتی (از طریق سیستم مراقبت‌های بهداشتی عمومی (GESY)، پس از برآورده کردن الزامات) لذت ببرید.
• همراهی خانواده: این برنامه اجازه همراهی همسر، فرزندان تحت تکفل از نظر مالی تا  25 سال سن (اگر دانشجوی مجرد باشند) و حتی والدین متقاضی و والدین همسر را و راه‌حلی چندنسلی ارائه می‌دهد.
• سیستم مالیاتی مطلوب: قبرس یکی از جذاب‌ترین رژیم‌های مالیاتی در اتحادیه اروپا را دارد، از جمله نرخ مالیات شرکتی پایین (5/12 درصد)، بدون اعمال مالیات بر ارث، ثروت و درآمد جهانی برای افرادی که مقیم مالیاتی قبرس محسوب نمی‌شوند.
• کیفیت بالای زندگی: از آب‌وهوای مدیترانه‌ای، محیط امن با نرخ جرم پایین، امکانات عالی مراقبت‌های بهداشتی، گزینه‌های آموزشی بین‌المللی باکیفیت و سبک زندگی آرام و خانواده‌دوست بهره ببرید.
• موقعیت استراتژیک: موقعیت جغرافیایی قبرس در تقاطع اروپا، آسیا و آفریقا، آن را به مرکزی ایده‌آل برای کسب‌وکار و سفر تبدیل کرده است و مسیرهای ارتباطی عالی دارد.
• انعطاف‌پذیری سفر: با این که دریافت مجوز اقامت دائم به صورت مستقیم دسترسی بدون ویزا به حوزه شینگن را به همراه ندارد (زیرا قبرس هنوز از نظر مرزهای زمینی کاملا در حوزه شینگن نیست)، اما ورود بدون ویزا به قبرس را فراهم می‌کند و می‌تواند باعث تسهیل در فرآیند درخواست‌ ویزای شینگن برای سفر در اتحادیه اروپا شود. قبرس از 31 مارس سال 2024، از نظر مرزهای هوایی و دریایی عضو کامل حوزه شینگن شد.
• فرصت سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاری در املاک پتانسیل افزایش سرمایه و درآمد اجاره را ارائه می‌دهد و مزایای مهاجرتی را با تصمیم مالی صحیح ترکیب می‌کند.

تغییرات اخیر و به‌روزرسانی‌ها (2025)

• افزایش الزامات درآمد: آستانه‌های حداقل درآمد سالانه به‌روزرسانی و سخت‌گیرانه‌تر شده‌اند. متقاضی اصلی نیاز به 50 هزار یورو دارد و مبالغ برای هر فرد تحت تکفل افزایش می‌یابد، همان‌ طور که در معیارهای واجد شرایط بودن، جزئیات آن داده شده است. این الزام برای اطمینان از دسترسی متقاضیان به منابع مستقل قابل توجهی است.
• تاکید بر املاک جدید (مسکونی): برای سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی، تمرکز قوی بر ساخت‌وسازهای جدید خریداری ‌شده به صورت مستقیم از شرکت‌های توسعه‌دهنده دارای مجوز باقی می‌ماند و املاک دست دوم از این دسته خاص مستثنی می‌کند تا بازار ساخت‌وساز جدید را تحریک کند. با این حال، املاک تجاری می‌تواند جدید یا دست دوم باشد.
• والدین به عنوان افراد تحت تکفل: گنجاندن والدین (از متقاضی اصلی و همسر) همچنان مجاز است، اما نیاز به برآورده کردن آستانه‌های درآمد بالاتر دارد.
• بررسی دقیق منشا وجوه: مقامات برای اطمینان از قانونی بودن تمام وجوه سرمایه‌گذاری خارجی منتقل شده به قبرس، حساس هستند و لازم است تا متقاضیان این مورد را با ارائه مدارک مستدل اثبات کنند.
• بدون اعطای شهروندی مستقیم از طریق سرمایه‌گذاری: مهم است که بیان شود برنامه “شهروندی قبرس از طریق سرمایه‌گذاری” در نوامبر 2020 متوقف شد. برنامه فعلی اقامت دائم اعطا می‌کند، امکان دریافت شهروندی، پس از 7 تا 8 سال اقامت واقعی و قانونی در قبرس، با برآورده کردن معیارهای خاص تابعیت (از جمله آزمون‌های زبان و علوم مدنی) وجود دارد.
• دسترسی به حوزه شینگن برای مرزهای هوایی و دریایی: از 31 مارس سال 2024، قبرس برای مرزهای هوایی و دریایی به منطقه شینگن پیوست. این مورد، سفر را برای دارندگان اقامت دائم از طریق پرواز یا کشتیرانی به سایر کشورهای حوزه شینگن تسهیل می‌کند، هر چند ادغام کامل مرزهای زمینی همچنان در انتظار تصمیم آینده شورای اتحادیه اروپا است.

الزامات کلیدی و گزینه‌های سرمایه‌گذاری

نکات مهم پیش از اقدام

• کمک گرفتن از وکیل حقوقی: به شدت توصیه می‌شود با یک وکیل مهاجرت معتبر قبرسی همکاری کنید. آن‌ها می‌توانند در بررسی دقیق، هدایت فرآیند خرید ملک، اطمینان از رعایت تمام الزامات قانونی و مدیریت ارائه پرونده درخواست شما کمک کنند.
• منابع مالی مناسب: مطمئن شوید که تمام وجوه سرمایه‌گذاری از منابع قانونی تامین شود و به صورت واضح قابل ردیابی هستند. سوابق دقیق تمام معاملات را حفظ کنید. اثبات این که وجوه از خارج به قبرس منتقل شده‌اند، الزامی است.
• ارائه دقیق مدارک: به جزئیات در زمان آماده‌سازی مدارک دقت کنید. مطمئن شوید که تمام فرم‌ها به درستی پر و تمام مدارک پشتیبان معتبر، کامل، قانونی‌سازی/آپوستیل ‌شده (در صورت نیاز) و به صورت رسمی به یونانی یا انگلیسی ترجمه شده‌اند.
• درک پیامدهای مالیاتی: با این که قبرس رژیم مالیاتی جذابی ارائه می‌دهد، مشورت با یک مشاور مالیاتی واجد شرایط در مورد وضعیت احتمالی اقامت مالیاتی شما در قبرس و پیامدهای آن برای درآمد جهانی‌تان ضروری است.
• برنامه‌ریزی بازدید: برای انتخاب ملک (در صورت نیاز)، افتتاح حساب‌های بانکی و جمع‌آوری الزامی داده‌های بیومتریک پس از تایید درخواست، آماده بازدید از قبرس باشید.

سرمایه‌گذاری روی املاک: مسیر دریافت اقامت دائم قبرس جنوبی

برنامه اقامت دائم املاک قبرس جنوبی، فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذاران تبعه کشورهای غیر از اتحادیه اروپا فراهم می‌کند تا اقامت پایدار و بلندمدت در محیطی مهاجرپذیر در اروپا را به دست آورند. با فرآیند درخواست مستقیم، آستانه سرمایه‌گذاری رقابتی و مزایای متعدد برای خانواده‌ها، قبرس همچنان انتخاب برتر برای کسانی است که به دنبال بهبود تحرک جهانی و کیفیت زندگی خود هستند. با پیروی دقیق از راهنماها و آگاه ماندن از آخرین به‌روزرسانی‌ها، می‌توانید با موفقیت اقامت دائم خود را دریافت کنید و سبک زندگی قبرسی را در آغوش بگیرید. شما همچنین می‌توانید برای ارزیابی شرایط خود، در آزمون ویزا شرکت کنید.