گلدن ویزای اسپانیا (خرید ملک)

آشنایی با گلدن ویزای اسپانیا (خرید ملک)

ویزای طلایی اسپانیا که در سال 2013 راه‌اندازی شد، با هدف جذب سرمایه‌گذاری خارجی و تقویت اقتصاد اسپانیا پس از بحران مالی طراحی شده بود. این برنامه به شهروندان کشورهای غیر از اتحادیه اروپا و خانواده‌هایشان فرصت می‌داد تا با انجام سرمایه‌گذاری واجد شرایط، حق اقامت در اسپانیا را به دست آورند. محبوب‌ترین مسیر، خرید املاک با حداقل ارزش 500 هزار یورو بود. این سرمایه‌گذاری می‌توانست در یک یا چند ملک مسکونی یا تجاری و برای 500 هزار یورو سرمایه‌گذاری اول، مالکیت ملک نباید از طریق حق حبس باشد.

چرا گلدن ویزای اسپانیا پایان یافت؟

تصمیم برای پایان دادن به گزینه سرمایه‌گذاری در املاک ویزای طلایی عمدتا بر اساس دو عامل کلیدی گرفته شد:

• بحران مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن: دولت اسپانیا به رهبری نخست‌وزیر پدرو سانچز (Pedro Sánchez) به این نتیجه رسیدند که این برنامه باعث افزایش قیمت املاک در شهرهای بزرگ مانند بارسلونا و مادرید شده و دسترسی مسکن را برای ساکنان محلی را کاهش داده است. بیشتر ویزاهای طلایی صادر شده مربوط به خرید املاک بود که تاثیر مهمی بر بازار مسکن داشت.
• دستورالعمل و انتقادات اتحادیه اروپا: اتحادیه اروپا نگرانی‌هایی در مورد طرح‌های ویزای طلایی در کشورهای عضو بیان و به ریسک‌های مرتبط با پولشویی، فساد و امنیت اشاره کرده است. این حرکت اسپانیا با روند رایج در اروپا همخوانی دارد به صورتی که کشورهایی مانند پرتغال نیز گزینه‌های املاک ویزای طلایی خود را لغو یا به صورت قابل توجهی تغییر داده‌اند. پایان این ویزا از طریق قانون اساسی 2025/1 در گاهنامه رسمی دولت اسپانیا (BOE) به صورت رسمی اعلام شد.

تاثیر پایان گلدن ویزای املاک اسپانیا بر دارندگان فعلی و درخواست‌های در حال انتظار

برای متقاضیانی که تا قبل از 3 آوریل 2025 با موفقیت ویزای طلایی اسپانیا را از طریق هر مسیر سرمایه‌گذاری دریافت کرده‌اند، حق اقامت آن‌ها حفظ می‌شود. ویزاها و مجوزهای موجود برای دوره اولیه اعطا شده معتبر باقی می‌مانند. به صورت مشابه، درخواست‌های ارائه ‌شده قبل از 3 آوریل 2025، طبق مقرراتی که در زمان ارائه معتبر بوده است، پردازش می‌شوند. تمدیدها برای دارندگان فعلی ویزای طلایی نیز طبق شرایط اولیه مجوز آن‌ها انجام می‌شود. پس از مهلت 3 آوریل 2025، هیچ درخواست جدیدی برای ویزای طلایی (از جمله گزینه املاک) پذیرفته نمی‌شود.

معیارهای لازم برای گلدن ویزای اسپانیا

• بالای 18 سال سن داشته باشید.
• شهروند کشورهای غیر از اتحادیه اروپا، غیر منطقه اقتصادی اروپا باشید یا تبعه سوئیس نباشید.
• سابقه کیفری پاک در کشور مبدا و هر کشوری داشته باشید که در 5 سال گذشته در آن اقامت داشته‌اید.
• بیمه درمانی جامع معتبر از شرکتی داشته باشید که در اسپانیا فعالیت می‌کند و پوشش معادل سیستم بهداشت ملی اسپانیا ارائه می‌دهد.
• تمکن مالی کافی برای حمایت از خود و افراد تحت تکفل بدون نیاز به اشتغال در اسپانیا را نشان دهید (به عنوان مثال 400 درصد شاخص درآمد اثرات چندگانه عمومی اسپانیا (IPREM) برای متقاضی اصلی، به علاوه 100 درصد برای هر فرد تحت تکفل).
• در لیست ملی افراد نامطلوب نباشید و سابقه رد درخواست ویزا یا ورود به منطقه شینگن نداشته باشید.

فرآیند درخواست گلدن ویزای اسپانیا

اگر چه درخواست‌های جدید برای مسیر املاک ویزای طلایی بسته شده است، شناخت فرآیند این ویزا در گذشته به شما چشم‌اندازی در مورد برنامه‌های اقامت سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد:

1. انجام سرمایه‌گذاری واجد شرایط: معیار اصلی، تکمیل سرمایه‌گذاری موردنیاز بود (مثلا خرید ملک به ارزش 500 هزار یورو).
2. جمع‌آوری مدارک موردنیاز: متقاضیان باید مجموعه جامعی از مدارک را ارائه دهند، از جمله پاسپورت معتبر، اثبات سرمایه‌گذاری، گواهی‌های عدم سوءپیشینه (دارای مهر آپوستیل و ترجمه ‌شده)، مدرک بیمه درمانی و شواهد تمکن مالی کافی.
3. ارائه درخواست: درخواست‌ها معمولا در نزدیک‌ترین سفارت یا کنسولگری اسپانیا در کشور محل اقامت متقاضی یا به صورت الکترونیکی برای متقاضیان داخل اسپانیا، ارائه می‌شد.
4. انتظار برای پردازش: مقامات مربوطه (مانند واحد کسب‌وکارهای بزرگ و گروه‌های استراتژیک (UGE) درخواست را بررسی می‌کردند.
5. وقت مراجعه حضوری برای بیومتریک: پس از تایید اولیه، متقاضیان معمولا در اسپانیا برای ارائه اثر انگشت به صورت حضوری مراجعه می‌کردند.
6. صدور کارت شناسایی خارجی (TIE): پس از تایید نهایی، کارت شناسایی خارجی صادر می‌شد که اقامت را به دارنده اعطا می‌کرد.

مزایای گلدن ویزای املاک اسپانیا

• اقامت دائم و مسیر شهروندی: پس از حفظ اقامت به مدت 5 سال (بدون نیاز به زندگی تمام‌وقت)، سرمایه‌گذاران می‌توانستند برای اقامت دائم درخواست دهند. پس از 10 سال، می‌توانستند برای دریافت شهروندی اسپانیا، مشروط به رعایت الزامات ادغام مانند آزمون‌های زبان و فرهنگ، اقدام کنند.
• سفر در منطقه شینگن: دارندگان از سفر بدون ویزا در منطقه شینگن لذت می‌بردند و امکان سفر آسان در 27 کشور اروپایی را داشتند.
• انعطاف‌پذیری در اقامت: برخلاف بسیاری از مجوزهای اقامت، ویزای طلایی الزامی برای اقامت قابل توجه در اسپانیا نداشت. اغلب یک بازدید از اسپانیا در سال کافی بود تا ویزا حفظ شود.
• همراهی خانواده: در این ویزا، اعضای نزدیک خانواده، از جمله همسر/شریک، فرزندان  و والدین تحت تکفل از نظر مالی، گنجانده می‌شد و به کل خانواده اجازه زندگی، کار و تحصیل در اسپانیا را می‌داد.
• فرصت‌های کار و تجارت: دارندگان ویزای طلایی حق قانونی کار و انجام فعالیت‌های تجاری در هر نقطه از اسپانیا را داشتند.
• دسترسی به خدمات عمومی: ساکنان به سیستم‌های مراقبت‌های بهداشتی عمومی و آموزش باکیفیت اسپانیا دسترسی داشتند.
• مزایای مالیاتی: بسته به وضعیت اقامت، سرمایه‌گذاران ممکن بود از رژیم‌های مالیاتی مطلوب مانند قانون بکهام (Beckham’s Law) بهره‌مند شوند که نرخ مالیات ثابت بر درآمد به دست آمده در اسپانیا برای ساکنان جدید را تا 5 سال ارائه می‌دهد.

گزینه‌های کلیدی سرمایه‌گذاری گلدن ویزای اسپانیا

در زمان فعال بودن کامل برنامه، سرمایه‌گذاران چندین گزینه واجد شرایط داشتند که سرمایه‌گذاری روی املاک محبوب‌ترین آن بود:

گزینه‌های جایگزین گلدن ویزای اسپانیا برای اقامت

با پایان ویزای طلایی املاک، افرادی که به دنبال اقامت در اسپانیا هستند، اکنون باید دنبال مسیرهای جایگزین باشند. اسپانیا چندین گزینه ویزا برای اتباع کشورهای غیر از اتحادیه اروپا ارائه می‌دهد که هر کدام الزامات و مزایای خود را دارند:

• ویزای غیرسودآور (NLV): ایده‌آل برای افرادی با درآمد غیرفعال پایدار (مانند مستمری، سرمایه‌گذاری) است که قصد کار در اسپانیا را ندارند. برای دریافت ویزا، اثبات تمکن مالی کافی (حدود 28 هزار یورو در سال برای متقاضی اصلی) و بیمه درمانی خصوصی، الزامی است.
• ویزای دیجیتال نومد (Digital Nomad Visa): این ویزا اخیرا اضافه ‌شده است. این ویزا به نیروی کار از راه دور و فریلنسرها اجازه می‌دهد تا در اسپانیا زندگی کنند در حالی که برای شرکت‌ها یا مشتریان خارج از اسپانیا کار می‌کنند. برای دریافت این ویزا، اثبات کار از راه دور، درآمد کافی و بیمه درمانی الزامی است.
• ویزای کارآفرین (Entrepreneur Visa): برای افراد با قصد راه‌اندازی کسب‌وکارهای نوآورانه در اسپانیا است که به صورت قابل توجهی به اقتصاد کشور کمک یا شغل ایجاد کند.
• ویزای کار: برای افرادی که پیشنهاد شغلی از کارفرمای اسپانیایی دریافت کرده‌اند.
• ویزای دانشجویی: برای کسانی که در موسسات آموزشی معتبر اسپانیا ثبت‌نام می‌کنند.
• ویزای اتحاد خانواده: به اعضای خانواده ساکنان یا شهروندان قانونی اجازه می‌دهد تا به آن‌ها در اسپانیا بپیوندند.

برای مهاجرت به اسپانیا، روش‌های مطمئن را پیدا کنید!

ویزای طلایی املاک اسپانیا (Spain Real Estate Golden Visa) بیش از یک دهه نقش مهمی در جذب سرمایه‌گذاری خارجی و استعداد به اسپانیا داشت. پایان آن، به ویژه مسیر املاک، فصل جدیدی در سیاست‌های مهاجرتی و سرمایه‌گذاری اسپانیا را نشان می‌دهد که تعهد دولت به حل مسئله مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن را منعکس می‌کند. در حالی که مسیر مستقیم سرمایه‌گذاری در املاک برای اقامت دیگر در دسترس نیست، اسپانیا همچنان مقصدی جذاب با فرصت‌های متنوع است. ساکنان آینده‌نگر بهتر است در مورد گزینه‌های ویزای فعلی به صورت کامل تحقیق کنند و برای یافتن مناسب‌ترین مسیر برای شرایط خود، با متخصصان مهاجرت مشورت کنند.  شما می‌توانید برای ارزیابی شرایط خود، در آزمون ویزا شرکت کنید.